O preço médio do alojamento estudante já ultrapassou os 400€

Depois de colocados numa instituição de Ensino Superior, muitos estudantes enfrentam o desafio de encontrar um alojamento adequado, especialmente aqueles que estudam longe da sua residência habitual. A procura de quartos ou apartamentos próximos das universidades torna-se, assim, uma das principais preocupações no início do ano letivo, sendo muitas vezes marcada pela escassez de ofertas acessíveis e pela elevada procura o que se traduz em preços cada vez mais elevados sendo, deste modo, uma barreira para quem frequenta o Ensino Superior.

O EDUSTAT faz uma análise dos dados que constam dos relatórios do Observatório do Alojamento Estudantil, de setembro de 2025 e períodos homólogos de anos anteriores, de modo a se perceber a evolução da oferta no setor do alojamento estudantil. Esta plataforma faz uma análise da oferta privada de alojamento através da recolha de fontes de informação públicas como portais de anúncios e agências imobiliárias. Para os relatórios, mensalmente disponibilizados, são monitorizados mais de 100 mil anúncios de quartos e apartamentos com os estudantes como público-alvo, e é também considerada a oferta da rede de residências pública de estudantes.

O preço médio mensal por quarto ultrapassou os 400€

Em setembro de 2025, o preço médio mensal por quarto foi de 417€, o montante mais elevado dos últimos 5 anos. Face ao ano anterior, verificou-se um aumento de 4,8% já que, em setembro de 2024, foi de 398€.

Entre setembro de 2021 e 2025, o preço médio mensal por quarto aumentou 149€ o que se traduziu numa variação de 56% neste período, ou seja, em setembro de 2025 o preço médio por quarto foi mais de 1,5 vezes superior ao registado em setembro de 2021.

A oferta de alojamento tem vindo a aumentar desde 2022

Depois das fortes oscilações na oferta de alojamento durante o período pandémico, sobretudo em 2021 e 2022, o número de quartos disponíveis tem vindo a aumentar de forma contínua de 2022 em diante.

O número de quartos disponíveis foi de 5.952 em setembro de 2025, o valor mais elevado dos últimos 4 anos. Face ao período homólogo do ano anterior, a oferta de quartos aumentou cerca de 7%, com um incremento de aproximadamente 390 quartos.

Lisboa concentra quase metade da oferta de quartos disponíveis

Lisboa continua a ser o município com um maior número de quartos disponíveis – 2.651 – o que corresponde a cerca de 45% do total da oferta de alojamento estudantil. De seguida, surgem os municípios do Porto (862), Coimbra (491), Braga (220) e Aveiro (217). Em conjunto, estes 5 municípios concentram cerca de 75% da oferta disponível, ou seja, 3 a cada 4 quartos disponíveis encontram nos municípios supramencionados.

Comparando setembro de 2025 com o período homólogo do ano anterior, a maioria – 16 dos 20 – dos municípios registaram um crescimento no número de quartos disponíveis, designadamente os municípios de Évora, Bragança, Guarda e Vila Real com um crescimento superior a 35%. Embora esteja em minoria, os municípios de Ponta Delgada, Setúbal, Coimbra e Beja registaram uma quebra da oferta superior a 5% no mesmo período.

O alojamento estudantil é mais caro em Lisboa e no Funchal

No que concerne ao preço médio por quarto disponível, Lisboa apresenta o preço médio mais elevado de 500€ em setembro de 2025. De seguida, surgem os municípios do Funchal (444€), Faro (400€) e do Porto (400€).

Em Aveiro, Braga e Coimbra, 3 municípios também com um peso significativo na oferta de alojamento, o preço médio oscilou entre os 300€ e os 350€ em setembro de 2025. No sentido inverso, os municípios mais interiores da Guarda, Bragança e Castelo Branco, o preço médio foi inferior a 225€.

Face a setembro de 2024, o preço médio aumentou, em setembro de 2025, na generalidade dos municípios, com exceção de Braga e do Funchal. A subida do preço médio foi mais acentuada em Ponta Delgada – aumento de 98€ –, seguindo-se os municípios de Viseu, Beja, Coimbra e Bragança com uma variação do preço médio superior ou igual a 30€ em setembro de 2025 face ao período homólogo do ano anterior. Em Lisboa e no Porto, a variação foi mais contida, com o preço médio por quarto disponível a aumentar 15€ e 5€, respetivamente.